苏河湾中心位于上海新静安区“一轴三带”中的苏河湾滨水东部商务聚集带，距离10号线和12号线的天潼路地铁站约200米，2号线和10号线的南京东路地铁站约800米，8号线和12号线的曲阜路地铁站约800米，是上海市中心内环板块为数不多的四轨交汇全新商务楼宇。
苏河湾中心分为南北两个地块规划建设，其中南地块总规划面积约155422㎡，包含总建面约95083㎡的200米高地标写字楼苏河湾中心和约60339㎡的现象级网红打卡商业体万象天地及约42000㎡的城市中央公园；北地块总规划面积约79000㎡，包含约45366㎡的100米高办公塔楼和约11000㎡的2栋独栋办公（北地块商办已售），以及约23000㎡的润府豪宅（已售）。
目前热租的南区苏河湾中心地标写字楼200米高，共45层，标准层约2333㎡，分割面积400㎡起租，得房率约65~70%，净高约3米，高区可看黄浦江与苏州河交汇处无限景观，租金报价约8~13元/㎡·天，物业费42元/㎡月，租金价格随楼层高低而不同。
苏河湾中心是由华润置地与信德集团联合开发的城市综合体项目，于2017年启动建设。项目位于苏州河北岸，总建筑面积约33万平方米，以200米超高层建筑为核心，涵盖超甲级写字楼、购物中心、五星级酒店等多种业态。项目最显著的特点是"四轨上盖"——无缝衔接地铁1号线、12号线、13号线及规划中的多条线路，形成立体化的交通网络。6万平方米的万象天地商业体与4.2万平方米的中央绿地相结合，打造出兼具商务功能与生态休闲的复合型城市空间。
苏河湾中心出租面积
RENTAL AREA
| 面积 | 均价 | 楼层 | 交付标准 | 更新时间 |
|---|---|---|---|---|
| 2300 m² | 7元/m²/天 | 高层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
| 155 m² | 7元/m²/天 | 高层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
| 260 m² | 7元/m²/天 | 高层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
| 560 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
| 1400 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
| 1800 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
| 700 m² | 7元/m²/天 | 中层 | 标准交付 | 2026.3.24 |
苏河湾中心出租房源
RENTAL PROPERTIES
苏河湾中心基本信息
ESSENTIAL INFORMATION
| 区域商圈 | 静安区- 苏河湾 |
| 地铁交通 | 10号线/12号线 - 曲阜路站 |
| 项目类型 | 写字楼+裙楼商业 |
| 总建筑面积 | 项目总建筑面积：约33万㎡，办公面积：约16万㎡，商业面积：约6万㎡ |
| 项目地址 | 上海市静安区山西北路99号 |
| 总高 | 办公地上45层 |
| 层高 | 净高3米 |
| 单层面积 | 标准层约2333㎡ |
| 交付状况 | 150mm架空地板+吊顶+白墙 |
| 使用率 | 65-70% |
| 电梯 | 客梯18部，货梯2部 |
| 空调 | 中央VAV空调8:00-19:00(周一至周五)；8:00-13:30(周六) |
| 物业费 | 42元/平/月 |
| 开发商 | 华润集团 |
| 物业公司 | 华润物业 |
| 停车费 | 1600元/位 |
| 停车位 | 地库627个 |
苏河湾中心楼盘相册
PROPERTY PHOTO ALBUM
苏河湾中心入驻企业
SETTLED ENTERPRISE
Coach
加拿大鹅：中国结算总部
罗兰贝格（Roland Berger）：国际咨询智库
国浩律所
Tapestry（Coach 母公司）：亚太研发中心 / 地区总部
SMCP：法国时尚集团（Sandro、Maje、Claudie Pierlot）
珑骧（Longchamp）：中国区总部
法拉利亚洲定制中心
苏富比上海空间
Poltrona Frau（意大利高端家具）：展厅
into you（国货美妆）
葛瑞中国（GREY GROUP）：WPP 旗下广告公司
北京盈科（上海）律师事务所
阿斯利康全球研发中国中心
恩智浦半导体（NXP）
欧康维视
科笛
辉瑞
圆心科技
蔚波微电子
芯钛科
卓远
南德 TUV
海格电气
圣戈班（Saint-Gobain）：法国工业集团
美达王：日本钢铁贸易企业
国泰君安：金融机构分支机构
苏河湾中心的周边配套
SURROUNDING FACILITIES
*苏河湾中心周边的酒店
上海宝格丽酒店 地址：静安区山西北路 108 弄 直线约 230 米，步行约 3 分钟；超五星奢华定位（行业默认五星标准） 由百年上海总商会古建筑 + 48 层现代塔楼组成，47 层高空意餐 IL RISTORANTE、米其林二星宝丽轩，2000㎡意式水疗含 25 米恒温泳池；适合顶级商务宴请与贵宾入住
上海外滩华尔道夫酒店 地址：黄浦区中山东一路 2 号 步行约 12 分钟（约 850 米）；五星级，历史地标酒店 由外滩 2 号老楼与新翼组成，蔚景阁（米其林一星 + 黑珍珠一钻）、Ling Long 创意中餐，复古奢华，适合正式商务接待
上海和平饭店 地址：黄浦区南京东路 20 号 步行约 13 分钟（约 900 米）；五星级，Art Deco 风格百年地标 九国套房、龙凤厅本帮菜、老年爵士乐队；是外滩不可错过的经典酒店
上海威斯汀大饭店 地址：黄浦区河南中路 88 号 车程约 8 分钟（约 2.2 公里）；五星级，天梦之床闻名 水晶苑中餐、帕戈意大利餐厅（米其林餐盘），适合商务简餐与会议团队入住
*苏河湾中心周边的餐厅
宝丽轩（米其林二星，黑珍珠二钻） 地址：静安区山西北路 108 弄上海总商会大楼 3 层 菜系：精致粤菜（傅文彪主理） 亮点：百年历史建筑内，6 间丝绸壁纸私密包房，步入式酒窖；适合顶级商务宴请；步行约 2 分钟（220 米）
IL RISTORANTE-NIKO ROMITO（米其林一星） 地址：静安区山西北路 108 弄宝格丽酒店 47 层 菜系：当代意式料理（米其林三星主厨 Niko Romito 品牌） 亮点：高空落地窗，俯瞰苏州河与外滩天际线；招牌脆皮乳猪、龙虾意面；步行约 3 分钟（250 米）
鲁采 LU STYLE（苏河湾店，米其林一星，黑珍珠二钻） 地址：静安区浙江北路苏河湾万象天地慎余里 1 幢 菜系：高端创新鲁菜 亮点：安缦团队设计的石库门独栋，沂蒙六味大煎饼、葱烧海参是必点；步行约 6 分钟（550 米）
龙吟山房（苏河湾店，黑珍珠一钻，蝉联多年） 地址：静安区福建北路 100 号万象天地慎余里 4 号楼 菜系：新派淮扬菜 亮点：园林式独栋洋房，松露干鲍烧肉、清炖狮子头；适合商务小聚；步行约 7 分钟（600 米）
皖宴（苏河湾店，2025 黑珍珠一钻） 地址：静安区福建北路 100 号万象天地慎余里 菜系：精致徽菜 亮点：徽州臭鳜鱼、呈坎毛豆腐、黑松露米粉肉；古雅包间，私密性强；步行约 7 分钟（620 米）
联系我们
LOCATION AND CONTACT
基本信息
苏河湾中心办公楼出租招商负责人电话：15502169737
苏河湾中心招商出租电话：021-52560882
苏河湾中心地址：上海市静安区山西北路99号
交通指南
苏河湾中心地铁线路
8号线和12号线的曲阜路地铁站
苏河湾中心公交线路
天潼路河南北路站 距离：约 150 米 途经线路：14 路、19 路、25 路、17 路、929 路 走向：14 路（提篮桥→南京西路）、19 路（提篮桥→上海火车站）、25 路（公平路→南浦大桥）、17 路（卢浦大桥→提篮桥）、929 路（上海火车站→北蔡）
山西北路七浦路站 距离：约 200 米 途经线路：78 路 走向：78 路（大统路→鲁迅公园）
苏河湾中心停车信息
自带停车场，地库约有627个停车位